土地の評価：路線価方式と不動産鑑定評価

相続土地について、相続税申告の前に財産評価（一般的な相続税申告の際の評価）を行いますが、この評価は原則として路線価方式とされています。


路線価方式の怖いところは、道路に路線価をつけて、それを基に土地を評価するため、画一的になりがちで、不動産の個別性を反映しづらくなります。


ここに不動産鑑定評価による節税のヒントが隠れています。


つまり、通常の相続税申告における財産評価が「線」の評価であるのに対して、不動産鑑定評価は「点」の評価なのです。


もちろん「線」の評価よりも、「点」の評価の方が、より具体的で詳細な評価ができるのは言うまでもありません。


土地や建物の不動産を相続されて相続税の申告がまだ済んでいない方は、是非、相続不動産の不動産鑑定評価シミュレーションをご依頼下さい。


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written by 玉井不動産鑑定士事務所




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