土地・建物の時価

上場株式や金などの客観的な相場がある資産と違い、不動産の時価って良くわかりませんよね。


一般的には、お知り合いの不動産屋さんやご近所の不動産屋さんに聞かれたりするのが大半ではないかと思います。


もう一歩進んで、地価公示価格（国土交通省）、地価調査価格（都道府県）、相続税路線価（国税局）や固定資産税評価額（各市区町村）を参考にされる方もいらっしゃるのではないかと思います。


土地の場合は、一般的に


相続税路線価÷0.8
固定資産税評価額÷地積÷0.7


で、大まかな時価（いわゆる公示価格ベースの価格）が算出できます。


といっても、近年は不動産ファンドの良く言えば積極的（悪く言えば手当り次第？！）な投資によって不動産価格は一部で異常ともいえる値上がりがあり、サブプライム問題の顕在化以降は沈静化し不動産市場は一転弱含みとなったことで、「相場」「時価」の把握がとても難しくなっています。


単純な興味本位で時価が知りたいというのでは無く、遺産分割や不動産売買等において不動産の時価を把握されたい方は、是非ご相談下さい。


「遺産分割時」「不動産売買時」の不動産評価のご相談は⇒【[e-mail]】


written by 玉井不動産鑑定士事務所







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