不動産鑑定士の実力

不動産鑑定士にも、実力差はあります。


ただし、弁護士や会計士・税理士等と大きく違うのは、不動産鑑定士の「実力差が表に出にくい」ということに尽きます。


それはなぜか。


「業務範囲が著しく狭いこと」

「顧問契約というものが、業務の性格上ほとんど存在しない」

「不動産鑑定士とクライアントがコミュニケーションを取る場面が少ない」
⇒要するにコンサルティングの分野に著しく弱い

ということに尽きます。


不動産鑑定士に求められるのは、「鑑定評価額」と「不動産鑑定士の署名・捺印」がほぼ全てで、どんな不動産鑑定士が作成していようと、どれほど内容を精緻化しようと、あまり差は表にでません。

そもそも依頼者が望んでいるのは、より希望に近い「鑑定評価額」と「署名・捺印による証明」が99％なのですから、それができる不動産鑑定士なら誰でも良いということになりがちです。

大手金融機関や不動産ファンド等に係る案件では、コンプライアンスが重視されるのである程度の会社規模が必要となりますが、基本的に大手業者の不動産鑑定評価書があれば良いといった程度の感覚で、あくまで何かのスキームの付属品です。


近年、一部の資本力と営業力のある会社が大量受注し下請けに安価で流すという構造が出来上がってしまいました。

なんとか、そのような流れを変えることができれば、と思っています。

また、たとえ変えることはできなくても、その負のスパイラルに自ら足を踏み入れたくはないと考えています。


そのために、玉井不動産鑑定士事務所では、常に「費用対効果」を考え、「提案力」を重視し、お客様も当事務所もお互いが満足のいく業務をご提供させて頂きたいと考えています。




written by 玉井不動産鑑定士事務所




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