不動産評価の客観性

みなさんが土地や建物、借地権、底地といった不動産の価値や時価を知りたい場合には、どうされるでしょうか？


不動産屋さんに聞いたり、ご自分で路線価をお調べになったり等いろいろでしょう。


ただひとつ確実に言えるのは、最初から不動産鑑定士に相談される方が極端に少ないという事実です。


知名度の低さ故の悲しさです。


確かに、単純な興味で不動産の価値や時価を知りたいだけなら不動産鑑定士は必要ありません。むしろ無駄になります。


しかし、不動産売買、遺産分割の際には、不動産鑑定士にご相談下さるのが公平で客観性を実現できるという意味で最適であると思います。


不動産鑑定評価は、不動産の売買等に利害関係が全く無い不動産の専門家である不動産鑑定士による評価を得てこそ初めてスタートラインに立てると言っても過言ではありません。


ご所有の不動産の本当の価値・価格を知らないまま不動産を売却されたり、遺産分割してしまうことを、不動産鑑定士による評価を利用して未然に防ぎましょう。


「不動産の時価査定」に関するご依頼、ご相談は⇒【[e-mail]】


written by 玉井不動産鑑定士事務所






★人気ブログランキングにご協力お願い致します⇒クリック（ありがとうございます）







 

土地の交換時における土地の時価評価

隣接した不整形の土地を所有されている方が複数名いらっしゃる場合、双方の土地の一部を交換することで整形地を実現することができるケースがあります。


このような場合、双方の土地の時価を把握することで、それぞれ交換に供する土地の面積を確定することができます。


こういった需要は地主の方を中心に思ったよりあるのが現実です。


また、気づかずに不整形の土地を各々が長年所有されているケースはもっと多いと思われます。


土地の有効活用を図る上で、土地の交換は有意義だと考えます。


さらに、土地交換の場合には税務上との関連で、時価把握が重要となります。


この点、交換特例の適用を受けるためには、交換取得資産と交換譲渡資産の時価の差額が、いずれか高い価額の20％以内である必要があるためです。


土地の交換をされる場合には、まずは時価把握が先決です。


「土地交換」に関するご相談は⇒【[e-mail]】


written by 玉井不動産鑑定士事務所





★人気ブログランキングにご協力お願い致します⇒クリック（ありがとうございます） 
 

土地・建物の時価

上場株式や金などの客観的な相場がある資産と違い、不動産の時価って良くわかりませんよね。


一般的には、お知り合いの不動産屋さんやご近所の不動産屋さんに聞かれたりするのが大半ではないかと思います。


もう一歩進んで、地価公示価格（国土交通省）、地価調査価格（都道府県）、相続税路線価（国税局）や固定資産税評価額（各市区町村）を参考にされる方もいらっしゃるのではないかと思います。


土地の場合は、一般的に


相続税路線価÷0.8
固定資産税評価額÷地積÷0.7


で、大まかな時価（いわゆる公示価格ベースの価格）が算出できます。


といっても、近年は不動産ファンドの良く言えば積極的（悪く言えば手当り次第？！）な投資によって不動産価格は一部で異常ともいえる値上がりがあり、サブプライム問題の顕在化以降は沈静化し不動産市場は一転弱含みとなったことで、「相場」「時価」の把握がとても難しくなっています。


単純な興味本位で時価が知りたいというのでは無く、遺産分割や不動産売買等において不動産の時価を把握されたい方は、是非ご相談下さい。


「遺産分割時」「不動産売買時」の不動産評価のご相談は⇒【[e-mail]】


written by 玉井不動産鑑定士事務所







★人気ブログランキングにご協力お願い致します⇒クリック（ありがとうございます）