不動産の購入【新築１戸建て・更地分譲・土地購入】

【新築物件について】


みなさんは不動産を購入される際、新築こだわる方は、更地を購入して注文建築で家を建てる他、新築の戸建て住宅、新築マンションの購入されるという選択肢があります。


ここで、新築の戸建て住宅については、1年以上売れ残ったりしている物件以外は概ね価格は安定しています。


しかし、新築マンションについてはマンション竣工後、売れ残りが出ている又は竣工後も売れ残りそうな見込みである場合は、大幅な値引き枠を設定して販売してくれる仲介業者に情報が流れます。


私も2割以上値引き枠がある大阪府内でも人気のある地域のマンションの情報を見たことがあります。


マンションですでに建築されていたり竣工が近い物件の広告を目にしたらまずは価格交渉してみてはいかがでしょうか。


ただし、不動産はよほど人気の物件で無い限り、小額（といっても総額が大きいのでそれなりの額）の値引きは当たり前ともいえますが・・・


ここで、不動産鑑定業者にご相談頂いたら、どの程度の値引きで交渉すれば良いのか、というアドバイスをさせて頂きますが、新築物件の場合はあまり価格的側面での出番は少ないように思います。


むしろ、新築物件の場合には、「不動産の調査」をご依頼頂き、その物件で本当に良いのか、その他に選択肢は無いのか、その物件に決めるにあたって見落としている欠点は無いのか、といった物件の質的側面でのご協力ができるのではないかと思います。

　
但し、建築条件付きではない土地を購入される場合には、その土地価格が適正であるか、購入に値するものかどうかを不動産鑑定評価(又は不動産鑑定評価に近い不動産査定）をさせて頂ければ、失敗の無い土地購入ができるのではないかと考えます。



written by 玉井不動産鑑定士事務所





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