不動産ファンドと不動産鑑定士

不動産の証券化


日本にREITが導入される直前、不動産鑑定業界でも不動産証券化関連の研修がいろいろ実施されていました。


今でももちろん実施されていますし、証券化対応の鑑定評価書も一応のフレームが出来上がった状況です。


が、そんな中、サブプライム問題発生！

新たな物件取得の鈍化。

もちろん鑑定評価も減少。


今後どうなるんでしょうか。


そんなことよりも、不動産証券化のスキームについて、TMKやらGKやらのエンティティについて、不動産鑑定士ってあんまり理解できていなかったりするのも事実。というか鑑定士が知っていてどうなるものでもありませんが。


いろいろ研修はあるものの、元請で証券化案件に携わるのはごく一部。

大手が請け負っていてもあまりﾌｨｰも良くなかったりします。

初期の研修では、日本版REITは不動産鑑定士のビジネスチャンスを広げるようなこと言ってましたが・・・


それにしても、土地／建物の按分。鑑定評価書の中に書いてしまって良いものなのか。別冊で意見書出すか、文書にしないのが良いのではないかと思います。




written by 玉井不動産鑑定士事務所





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